Мончегорским городским судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело по иску прокурора города Мончегорска, действующего в интересах Мурманской области, к Букиной, Борисову (фамилии изменены), КИО администрации г. Мончегорска о признании сделки (договора купли-продажи) недействительной и применении последствий недействительности сделки в отношении земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 24.06.2025 Букина приобрела у Борисова жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном Борисову Министерством имущественных отношений Мурманской области по договору аренды от 29.04.2025, для строительства ИЖС.

Борисов возвёл сооружение, оформив на него право собственности как на объект, недвижимого имущества и зарегистрировал в Управлении Росреестра на основании технического плана здания от 09.06.2025, составленного кадастровым инженером Е.

Сотрудники КИО при обследовании земельного участка, в отношении которого с Букиной заключен оспариваемый договор, по состоянию на 25.07.2025 выявили, что на земельном участке находится строение, не имеющее фундамента, который свидетельствовал бы о наличии прочной связи строения с землёй, что зафиксировано фотоматериалами.

Основанием для обращения в суд послужила проверка прокурора, в ходе которой выявлено, что при обследовании приобретённого Букиной у КИО по договору купли-продажи от 25.07.2025 земельного участка для индивидуального жилищного строительства, 15.08.2025 на участке отсутствует ранее имевшееся строение, как и повреждения земляного покрова в виде ям и рытвин.

Изучив материалы дела, материалы проверки прокурора, опросив свидетелей, заслушав мнение специалистов, принявших участие в выездном судебном заседании, суд пришёл к выводу о том, что строение не являлось объектом недвижимости по признаку отсутствия прочной связи с землёй и было перемещено с земельного участка без ущерба земле. Таким образом, при его постройке и последующей продаже, лица, заявившие права на строение, как на объект недвижимости, так и на земельный участок не имели своей целью использовать землю для достижения заявленной цели его получения (постройка ИЖС). По сведениям Росреестра право собственности Букиной на жилой дом прекращено в связи с его демонтажом.

По результатам рассмотрения дела, суд признал недействительными совершенные сделки и применил последствия их недействительности. Право собственности Букиной на спорный земельный участок прекращено, правовое положение объекта приведено в первоначальное состояние. Решение не вступило в законную силу.